Modelo de Contrato de Obra por Unidad de Medida

CONTRATO DE OBRA POR UNIDAD DE MEDIDA

Conste por el presente documento el contrato de obra que celebran de una parte el centro educativo particular AAA, identificado con R.U.C. Nº …….., inscrito en la partida electrónica Nº ….. del Registro de Personas Jurídicas de …….., con domicilio en ……………………… y representado por don …………………, con poderes inscritos en el asiento …… de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL COMITENTE; y de otra parte la empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº …….., inscrita en la partida electrónica Nº ….. del Registro de Personas Jurídicas de ………, con domicilio en ……………………… y representado por don …………., con poderes inscritos en el asiento ……. de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA CONTRATISTA; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL COMITENTE es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el régimen de la asociación civil, sin fines de lucro, que opera como centro educativo en virtud de la Resolución Ministerial Nº …….., en los niveles de primaria y secundaria, en el local ubicado en ……………………….

SEGUNDA.- LA CONTRATISTA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el régimen de la empresa individual de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es dedicarse a la construcción, fabricación e instalación de elementos de seguridad de bienes inmuebles.

TERCERA.- A la fecha de celebración del presente contrato, EL COMITENTE requiere la construcción de un muro de concreto de …. m2 que rodee íntegramente el local a que se refiere la cláusula primera, de acuerdo al diseño y demás características contenidas en el anexo 1, que debidamente firmado, forma parte de este contrato.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, LA CONTRATISTA se obliga a realizar la construcción del muro de concreto a que se refiere la cláusula anterior en favor de EL COMITENTE, a título de contrato de obra y en los términos pactados en este documento. Por su parte, EL COMITENTE se obliga a pagar a LA CONTRATISTA el monto de la retribución pactada en la cláusula ………., en la forma y oportunidad convenidas.

MODALIDAD, MONTO Y CARACTERES DE LA OBRA:

QUINTA.- Las partes acuerdan que el presente contrato se celebra bajo la modalidad de obra por unidad de medida; en consecuencia se deja establecido que el monto total de la obra asciende a la suma de S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles), a razón de S/. …… por cada metro cuadrado que se construya, de acuerdo al presupuesto aprobado y suscrito por ambas partes, el mismo que consta en el anexo 2 que forma parte de este contrato y que también es firmado por las partes.

SEXTA.- La suma de dinero a que se refiere la cláusula anterior incluye los materiales, mano de obra, uso y/o alquiler de los equipos, herramientas y maquinarias, gastos administrativos, transporte, jornales de los obreros y operarios, leyes sociales, tributos de toda clase y utilidad de LA CONTRATISTA, además de cualquier otro gasto que sea necesario cubrir para la realización de la obra.

SÉTIMA.- El referido monto sólo será reajustado en favor de LA CONTRATISTA si se producen variaciones en los precios de los materiales en el orden del …% del precio actual. En este caso el reajuste del monto de la obra sólo se efectuará en función al metraje del muro aún no construido.

OCTAVA.- La obra objeto de la prestación a cargo de LA CONTRATISTA tiene carácter personal, por lo que éste deberá ejecutarla con sus obreros u operarios de planta, sin poder valerse de ningún tipo de subcontratación ni colaboración de terceros para realizarla, salvo que por razones especiales lo autorice expresamente y por escrito EL COMITENTE.

ADELANTOS Y RETRIBUCIÓN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

NOVENA.- Las partes acuerdan que el monto de la obra a que alude la cláusula quinta se abonará en la siguiente forma y oportunidades:

1. a) S/. ……., equivalente a …m2 de construcción, en la fecha de celebración del presente contrato.

1. b) S/. ……., equivalente a …m2 de construcción, el día …….

1. c) S/. ……., equivalente a …m2 de construcción, el día …….

1. d) S/. ……., que representa el saldo de la suma pactada, a la entrega de la obra, a satisfacción de EL COMITENTE.

DÉCIMA.- Queda convenido que los montos descritos en la cláusula precedente no constituyen pagos a cuenta del total de la obra, sino cancelación parcial de la misma, en función a la cantidad de metraje construido.

DÉCIMO PRIMERA.- La retribución que pagará EL COMITENTE en calidad de contraprestación por la obra a realizar por LA CONTRATISTA, asciende al ….% del indicado monto de la obra y se encuentra incluida dentro del mismo.

NATURALEZA DEL CONTRATO:

DÉCIMO SEGUNDA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que LA CONTRATISTA no está sujeta a relación de dependencia frente a EL COMITENTE, y en tal sentido aquella tendrá libertad para elegir la forma cómo realizar la obra, siempre y cuando no se aparte del diseño y demás características contenidas en el anexo 1 a que alude la cláusula tercera, debidamente firmada por las partes, ni de las indicaciones generales que le imparta EL COMITENTE, y siempre que cumpla de manera cabal con el objeto de su prestación.

DÉCIMO TERCERA.- Las partes dejan establecido que el presente contrato es de obra, por lo tanto el cumplimiento de la prestación a cargo de LA CONTRATISTA estará determinado por el resultado del servicio y no por la forma como éste se prestó.

PLAZO DEL CONTRATO:

DÉCIMO CUARTA.- Siendo el presente contrato de locación de obra, las partes convienen fijar un plazo de duración determinada, dentro del cual LA CONTRATRISTA se obliga a cumplir íntegramente con la prestación a su cargo señalada en la primera parte de la cláusula cuarta.  Dicho plazo será de ….. (…) que se computarán  a partir de la fecha de suscripción de este documento y su vigencia se extenderá hasta el día …..

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMO QUINTA.- EL COMITENTE está obligado a entregar a LA CONTRATISTA la suma de dinero a que se refiere la cláusula quinta en la forma y oportunidad pactadas en la cláusula novena; suma que incluye la retribución de LA CONTRATISTA de conformidad a lo establecido en la cláusula décimo primera.

DÉCIMO SEXTA.- LA CONTRATISTA, por su parte, se obliga a ejecutar la prestación a su cargo en la forma más diligente posible, procurando la mayor eficiencia de sus servicios y poniendo a disposición de la obra su organización, experiencia técnica, capacidad, obreros y operarios, equipos, herramientas y maquinaria que sea necesaria.

DÉCIMO SÉTIMA.- LA CONTRATISTA deberá respetar celosamente el diseño y demás características a que se refiere la cláusula tercera, no pudiendo introducir variaciones de ninguna clase, salvo autorización expresa de EL COMITENTE. Del mismo modo, LA CONTRATISTA no podrá emplear materiales distintos a los presupuestados en el anexo 2 que forma parte de este contrato,  debidamente firmado por las partes.

DÉCIMO OCTAVA.- EL COMITENTE tiene derecho a supervisar la ejecución de la obra en cualquier momento, sin necesidad de previa comunicación a LA CONTRATISTA.

ENTREGA, RECEPCIÓN Y ACEPTACIÓN DE LA OBRA:

DÉCIMO NOVENA.- LA CONTRATISTA se compromete a entregar la obra totalmente concluida dentro del plazo estipulado en la cláusula décimo cuarta. EL COMITENTE deberá recepcionarla y comunicar la aceptación de la misma dentro de … días de recepcionada. Vencido dicho plazo sin haber cursado la referida comunicación, la obra se considera aceptada. LA CONTRATISTA  otorgará la escritura pública de declaración de fábrica, corriendo con los gastos de la misma y su inscripción.

Si EL COMITENTE hiciera observaciones a la obra que le ha sido entregada por no estar conforme al proyecto, LA CONTRATISTA deberá realizar las subsanaciones del caso dentro de … días de comunicadas las referidas observaciones.

GASTOS Y TRIBUTOS:

VIGÉSIMA.- Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de la celebración y ejecución del presente contrato serán de cuenta de EL COMITENTE, salvo que por Ley correspondan a LA CONTRATISTA.

ESCRITURA PÚBLICA:

VIGÉSIMO PRIMERA.- Este contrato podrá ser elevado a escritura pública a solicitud de LA COMITENTE, la que correrá con esos gastos y su inscripción en el Registro.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ……

DOMICILIO:

VIGÉSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de ……

EL COMITENTE                                              LA CONTRATISTA

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 1755 (Definición de prestación de servicios) y ss.

Art. 1771 (Definición de contrato de obra) y ss.

Art. 1781 (Obra por pieza o medida).

T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF

Art. 33 (Renta de cuarta categoría), inc a).

NOTAS TRIBUTARIAS:

– Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categoría las obtenidas por el ejercicio individual, de cualquier profesión, arte, ciencia u oficio (lit. a del artículo 33° del Texto Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N° 054-99-EF).